My Way我的路、我的方法

以下是小妹在工作時遇到的問題

所以是僅供大家參考的，當然不一定非常非常的準確

有問題的話也可以一起來討論喔！

Q：如果買到法拍屋，拍定人(後來拍到的買方)一定有義務幫前面的屋主清償所積欠的管理費嗎？

A：小妹今天遇到的房仲說：拍定者沒有義務幫前者清償，但是~小妹太不相信這些業者了，所以上網查了一下資料

法拍時若有註明需幫前屋主清償管理費欠繳，那麼拍定人就「一定要」繳

但是若沒註明則不用，可是通常仲介只會告訴你說不用~~各位要小心嘍~~

Q：我已經是第三手的住戶了，如果被通知前任住戶欠繳怎麼辦？

A：基本上你並沒有所謂的義務去承受前面的債務，可是此時建議備妥過戶時的資料，以便釐清欠債者是誰~

Q：透過仲介買賣時，我的簽約書上明明就記載「未積欠管理費」，為何入住後又接到通知說有呢？

A：基本上有2種可能：

一、仲介只是中間人，當現任屋主要賣時，要提供繳費證明，於是現任屋主就只繳了其中2-6個月的管理費(其他月可能持續欠繳)，給仲介看了之後，仲介覺得沒問題了，所以簽了約，就此定下。(仲介是不知情的)

二、仲介知道此間有欠繳，於是一樣只繳2-6個月，新屋主要買的時候提供出來收據，(通常拿出了半年的繳費收據一般人就不會認為有欠費了)，然後，約又定下了。(仲介知情卻又這麼做)

小妹覺得最保險的方法是，不論是屋主或是仲介告訴你沒欠繳，最好自己到管理中心當場詢問，並且錄音或是拍照存證，以免日後衍生問題。

Q：住在公寓裡面，若樓上丟垃圾下來到我家後陽台，我可以提告嗎？

A：除非是現行犯及錄影，否則就算您知道是誰丟的，管委會的立場都僅能勸導，這...就要靠大家的公德心啦！

Q：我住在公寓裡面，不繳管理費會怎麼樣？

A：通常管理公司會先催繳，若經催繳再漠視的話，管委會就可以依權責允許，提出相關的法律訴訟，並得以強制執行

Q：地下室的停車場汽車車位是我買的，為何不能放置其他物品？

A：通常大家都會睜一隻眼閉一隻眼，但若已堆積到逃生路口、消防口、或是堵到車道，管委會可利用住管規章去要求的，而且一般來說，除了汽、機車外的東西，是可以被認為成廢棄物清理掉的(不在停車位的範圍內的話)